Na sprzedaż w pełni przygotowany projekt rewitalizacji zabytkowej kamienicy zlokalizowanej w ścisłym centrum Dzierżoniowa - 5 minut pieszo od Starego Rynku.

To nie jest koncepcja architektoniczna.
To nie jest działka z potencjałem.
To jest projekt z kompletem dokumentów, pozwoleniem na budowę i wykonanym etapem przygotowawczym.

Inwestor wchodzi w realizację, nie w formalności.

PARAMETRY TECHNICZNE
Powierzchnia użytkowa budynku (PUM): 718,25 m²
Powierzchnia sprzedażowa mieszkań: ok. 615,44 m²
Liczba lokali: 14 mieszkań
Kondygnacje nadziemne: 4
Kondygnacja podziemna: 1
2 lokale dwupoziomowe
Układ: 4 mieszkania na kondygnacji
Winda osobowa (bez barier architektonicznych)
Możliwość łączenia lokali
Możliwość aranżacji piwnicy na komórki lokatorskie

Projekt zoptymalizowany pod minimalny współczynnik komunikacji - wysoka efektywność powierzchni.

Duże przeszklenia, brak możliwości zabudowy od frontu i tyłu - gwarancja światła i prywatności.

STAN REALIZACJI
Wykonane:
roboty rozbiórkowe
demontaż więźby dachowej
podstemplowanie stropów
rozbiórka ściany szczytowej
zabezpieczenie elewacji i chodnika
teren wygrodzony

Inwestycja posiada obowiązujące pozwolenie zamienne.
Możliwość natychmiastowego wznowienia prac budowlanych.
Planowany termin zakończenia: maj 2027 r.

LOKALIZACJA - KLUCZOWA PRZEWAGA PROJEKTU
Poprzeczna 18 - ścisłe centrum Dzierżoniowa.
5 minut pieszo do Starego Rynku
Zabytkowa tkanka miejska
Jednokierunkowa, spokojna ulica - brak ruchu tranzytowego
Park w bezpośrednim sąsiedztwie
Szkoła, przedszkole, żłobek - kilka minut spacerem
3 minuty do Biedronki, Rossmanna, apteki, piekarni
150 m do przystanku autobusowego
12 minut do PKP

Dzierżoniów (ok. 33 tys.) + Bielawa (ok. 29 tys.) + Pieszyce (ok. 9 tys.) = ponad 70 tys. mieszkańców w jednej aglomeracji.
Nowa trasa S8 (Wrocław - Kłodzko) w realizacji - znaczące skrócenie czasu dojazdu do Wrocławia w perspektywie najbliższych lat.
To ścisłe, historyczne centrum miasta - lokalizacja o ograniczonej podaży.

ZAŁOŻENIA FINANSOWE (MODEL REFERENCYJNY)
Koszt nabycia nieruchomości: 1,1 mln zł
Szacowany koszt realizacji: ok. 3 mln zł netto + VAT

Model umożliwia:
sprzedaż detaliczną lokali
sprzedaż pakietową
etapowanie inwestycji
refinansowanie po podziale lokali
wyjście hurtowe przed pełnym wykończeniem

PRZEWAGI KONKURENCYJNE
Ścisłe centrum - deficytowa lokalizacja
Kamienica z windą - unikalna cecha w zabytkowej zabudowie
Projekt podzielony na lokale - brak konieczności opracowywania koncepcji
Pozwolenie zamienne - gotowość formalna
Wykonane prace przygotowawcze - skrócony czas realizacji
Policzone parametry finansowe
W regionie praktycznie brak projektów w centrum z tak przygotowaną dokumentacją i ścieżką realizacji.

MOŻLIWE STRATEGIE REALIZACJI
A) klasyczny model deweloperski - sprzedaż mieszkań detalicznie
B) model buy-build-sell
C) model PRS (wynajem długoterminowy)
D) model hybrydowy - część sprzedaż, część wynajem

Kontakt bezpośredni w sprawie projektu
Pełna dokumentacja (projekty budowlane, pozwolenia, kosztorysy, model finansowy) udostępniana po bezpośrednim kontakcie.
To oferta skierowana do inwestora, który szuka projektu w ścisłym centrum z kompletną ścieżką realizacji i realnym potencjałem wzrostu wartości.

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.
Przedstawione dane mają charakter poglądowy i mogą ulec zmianie. Pełna dokumentacja projektowa, pozwolenia, kosztorysy oraz model finansowy udostępniane są po bezpośrednim kontakcie.

Zapraszamy do rozmowy i spotkania w celu szczegółowego omówienia projektu.

Wrocławski Pośrednik
Piotr Buda